V posledních 8 letech současná koaliční radnice (zástupci TOP09, ODS a ČSSD) připravila a většinou hlasů v zastupitelstvu města prosadila nejrozsáhlejší polistopadový prodej rozvojových pozemků města soukromé firmě AREA group s.r.o. (dále jen firma) za cenu, která je hluboko pod tržní cenou v místě a čase obvyklou. Laciný argument současného vedení města, že nemohlo jednat jinak z důvodu znění smluv, které s firmou uzavřeli jejich předchůdci, nebyl současnému zastupitelstvu ani veřejnosti nikdy doložen.
Současné vedení města mohlo a mělo jednat! Původní smlouvy ale naopak postupně zásadním způsobem změnilo ve prospěch firmy. V r. 2017 a 2018 s ní dále uzavřelo dvě dohody a soudní smír, které už nyní mají a do budoucna ještě budou mít pro naše město nenahraditelné následky. Právě protože vedení města po 8 let není schopno jednoduše dokumenty prokázat oprávněnost svých rozhodnutí, dává tak prostor k oprávněným pochybnostem těm z nás, kteří se ptají zásadní otázkou „PROČ„?
Poslední 4 roky jsme se na odpověď postupně a písemně ptali vedení města, krajského úřadu, ministerstva vnitra, ombudsmana, orgánů činných v trestním řízení.
Z formálních odpovědí, které jsme od nich obdrželi, jsou podstatné následující: 1) stanovení výše prodejní ceny pozemků je v kompetenci zastupitelstva města, 2) k trestnému činu nedošlo- věc se odkládá, 3) ani jako zastupitelé a ani jako občané ze zákona nejsme případným poškozeným a nemáme tedy právo znát důvody uvedené v policejním vyšetřovacím spisu (případným poškozeným je totiž instituce město- tedy paradoxně současná radnice, která prodej pozemků připravila a prosadila).
Otázka „PROČ“ tedy prozatím zůstává i nadále nezodpovězená. A to do doby, než se na přeštickou radnici z vůle voličů dostane vedení, které příslušné spisy prověří a odpověď přeštické veřejnosti poskytne. Těmi voliči jste Vy a spolurozhodnete o tom, zda se nad kauzou definitivně „zavře voda“ či ne, i o tom, jak budou tyto pozemky v budoucnu využity.
K osvěžení paměti připomínáme naše stále nezodpovězená PROČ:
1) Proč město prodalo firmě AREA group s.r.o. 7 ha rozvojových pozemků v lokalitě Nepomucká s odečtem 12 mil. Kč ze zveřejněné kupní ceny pozemků, když firma neprokázala, že těchto 12 mil. Kč do navážky skutečně investovala? Je totiž možné, že navážku provedla jiná firma za to, že jí AREA umožnila uložit 100.000 m3 zeminy a suti vytěžené z bývalé Prefy na pozemky města a firma AREA tak do zhotovení navážky nemusela investovat vůbec nic.
Proč město prokázání této investice po firmě AREA nepožadovalo, když to v soudním sporu po ní požadoval samotný soud? Proč město dalo firmě AREA bezprecedentní tříletý odklad splatnosti kupní ceny za pozemky ve výši 41 031 100,- Kč = 3 letou bezúročnou půjčku? Proč firma hned rok poté, co městu kupní cenu zaplatila, nabízí tyto pozemky k prodeji za cenu dvakrát vyšší?
2) Proč město prodalo a ještě do r. 2033 bude prodávat pozemky v Obytné zóně Svatoplukova (4ha) určené pro bytovou výstavbu firmě AREA group s.r.o. za 300,- Kč/1m2? Proč město z požadavku firmy změnilo využití 1 ha této obytné zóny z určení pro výstavbu bytových domů na rodinné domky?
Proč ho firmě prodává a bude prodávat za stejnou cenu 300,- Kč/1m, když cena obvyklá pro občana je již dnes více než 2 000,- Kč/1m2? Jaká už je finanční ztráta města na tomto jednom hektaru a jaká bude na celém území 4 ha v r. 2033?
3) Proč město uzavřením soudního smíru s firmou AREA group s.r.o. upustilo od vymáhání smluvní pokuty ve výši 1,98 mil. Kč,- za pozdní předání infrastruktury pro stavební parcely v obytné zóně Dolnolukavická?
Chcete vědět podrobnosti? Zeptejte se nás v diskuzi níže u tohoto tématu, rádi Vám odpovíme, případně odpovědi doložíme.
Přílohy a odkazy:
1) Rozvojová zóna Nepomucká 2018
2) Obytná zóna Svatoplukova 2018
Jak jsem se stal bludařem.
Dnes, 18.9.22, jsem si ze schránky vyzvedl a se zájmem přečetl TOP NOVINY které vydal volební subjekt TOP09 , kandidátka č. 1 v nadcházejících komunálních volbách.
V článku s nadpisem „Politický marketing“ je, mimo jiné, zmínka o pozemcích na Zámostí, kde se píše, že zfušovaná smlouva , relikt předchozího vedení města, zapříčinila vznik soudní žaloby na město a městu nedávala žádnou naději na úspěch. Pisatelé tvrdí, že po uzavření zmíněné smlouvy „se začaly objevovat divné věci“ , ale oni že město přesto uchránili před těžkými ztrátami. A ti, co to vidí jinak, to prý nepochopili a „stále opakují svoje bludy“.
A protože já patřím mezi ty, kteří to nepochopili a stále nechápou, už mnoho let, spadl jsem tak, v duchu uvedených citací, mezi šiřitele bludů, tedy svého druhu bludaře.
Bludař se, bez jistého prozření, ze svých bludů jen těžko vymaňuje. O to více však ve svém bludu zatvrzele setrvává. Někteří dokonce své bludy i veřejně hlásají. To jsou bludaři tzv. extrovertní. Introvertní si blouzní jen tak „pro sebe“. Já náležím, ve věci výše zmíněné, k prvnímu druhu. A tak se s vámi o své bludy podělím.
Pozor!!! , přistupujte k níže uvedenému nanejvýš kriticky, jsou to potenciální bludy. Hrozí nebezpečí kontaminace úsudku !!!
Bludařovy krajiny
Krajina zvaná Svatoplukova
Blud č. 1
– lze objektivně beze vší pochyby odborným postupem zjistit cenu stavebních pozemků v čase a místě obvyklou, samozřejmě v přiměřeném rozsahu. Lze doložit.
Blud č. 2
– cenu takto nalezenou, v čase a místě obvyklou, pro výstavdu bytových domů a rodinných domků, lze v Přešticích umístit do rozpětí cca 1500 – 2000,-Kč/1m2 +DPH. Lze doložit.
Blud č. 3
– již před mnoha lety prodalo soukromým osobám stávající vedení města pozemky na svém okraji, směr Dolní Lukavice vpravo, rodinné domky tam dnes již stojí, za 1000-1200,-Kč/1m2 +DPH. Lze doložit.
Blud č. 4
– stávající vedení města , v rámci své „ochrany“ zájmů města, se smluvně zavázalo, že 4ha kvalitativně stejných pozemků prodá firmě AREA group s.r.o. (dále jen firma) za 300,-Kč/1m2+DPH. Cena je smlouvou garantována až do roku 2032. Lze doložit.
Blud č. 5
– 2000 (příp. 1500) – 300 = průměr cca 1500. Takový je rozdíl cen z uzavřené smlouvy a ceny tržní dnes. Chcete-li pozemek pro RD, řekněme 700m2, dáte dnes o cca 1Mio Kč +DPH víc než dotyčná firma – (1500*700=cca 1Mio). Doloženo zde prostým výpočtem.
Blud č. 6
– Pozemky stávající vedení města prodá za zmíněných 300,-Kč/1m2 firmě, která má v dokončení jednotlivých etap výstavby podle původní smlouvy již mnohaleté zpoždění. Co z toho plyne, včetně ztrát města z opožděné výstavby, si každý dovodí. Lze doložit.
Blud č. 7
Krajina zvaná Zámostí (někdy též Nepomucká )
Blud č. 1
– právník města, p. JUDr. Pavel Ungr, doporučoval předchozímu vedení města (písemně /elektronicky) před volbami v r. 2014, těsně před tím než zvítězila stávající volební koalice, aby město smlouvu na výstavbu víceúčelové sportovní haly s firmou vypovědělo. Šlo to – bez problémů !!! Firma nepostavila za mnoho let nic, vyjma navážky. Doporučoval aby město počkalo ještě několik měsíců, a to z důvodů formálních – doběh lhůt uvedených ve smlouvě. Aby se firma nemohla točit na formalitách a věc proběhla právně hladce. Lze doložit.
Blud č. 2
– v této době nastoupilo po komunálních volbách v r. 2014 nové vedení města (stávající). Pan JUDr. Ungr začal obhajovat zcela opačné stanovisko. Když byl oficiálně tázán proč tak činí, poukazoval na změnu okolností. Tyto okolnosti nikdy relevantním způsobem nevysvětlil, ač o to byl opakovaně žádán.
Blud č. 3
– firma provedla na celém pozemku o ploše cca 7ha=70000 m2 zpevněnou navážku v tl. cca 1,2m. Kvalita navážky (předepsané zeminy, apod) je v rozporu se zadáním stavebního úřadu Přeštice, tedy s projektem. Byly provedeny kopané sondy v navážce které to bez pochybností potvrzují. Na základě nejen těchto sond byl vypracován posudek navážky soudním znalcem. Ten rozpor potvrdil a došel k závěru, že pozemek není navážkou zhodnocen, nýbrž znehodnocen. Lze doložit.
Blud č. 4
– stávající vedení města výše uvedené smetlo ze stolu a prodalo firmě tyto pozemky za cenu 450,-Kč/1m2 (dle odhadu který si nechalo vypracovat) , tj. 70000*450=31,5Mio. Z toho odečetlo 12Mio za zhotovení navážky, ač její hodnota byla soudním znalcem shledána jako záporná v důsledku výše uvedeného znehodnocení. Nadto firma nikdy neprokázala že do zhotovení navážky 12Mio. Kč investovala a to i když jí to přikázal soud. Prokázala jen 3Mio. Lze doložit.
– Když započítáme DPH a provedeme kalkulaci obchodní transakce, získala firma za cca 22Mio. Kč 7 ha unikátních pozemků určených k výstavbě občanské vybavenosti a sportovišť. Lze doložit.
A teď něco čemu jsem nemohl , poté co jsem se to dozvěděl, uvěřit. Pan místostarosta Krivda informoval zastupitele města o tom, že jistý agent realitní kanceláře přišel na radnici, nemnoho měsíců poté, co stávající radnice prodala pozemky na Zámostí firmě , které jí přišly bratru na 300,-Kč/1m2. Prohlásil, že tuto firmu zastupuje ve věci prodeje těchto pozemků, a nabízel je městu za cenu 600,-Kč/1m2. Těm samým, co mu je před nedávnem prodali za polovinu! Brilantní komika.
Bludařovy bludné úvahy
I bludař má světlé chvilky a dokáže používat rozum, zauvažovat, dovodit, prostě popřemejšlet.
Prodej 7ha na Zámostí (Nepomucká) považuji, jako bludař, za nejfatálnější rozhodnutí radnice od r. 1990 (nebo tak nějak…). Rozhodnutí devastující.
PROČ?!
– unikátní polohu, relativně pravidelný půdorys, infrastrukturní dostupnost pozemku vidí každý, kdo se ve věci dokáže přiměřeně orientovat
– plocha pozemku je 7ha, předpoklad k zastavění stavebními objekty řekněme cca 1/5, tj. 70000/5=14000m2. Zbytek infrastruktura a zeleň.
Pro představu, objekt na náměstí, restaurace U Přeška a KKC, má půdorys asi 35*45m=cca 1500m2. Takže na námi předpokládanou plochu k zastavění se vejde 14000/1500= cca 9 objektů jako máme na náměstí. Nebo adekvátní počet objektů menších.
– představa, že „se tam měla stavět víceúčelová hala“, tedy pouze tato hala, je naprosto ulítlá. Takových hal by se tam vešlo několik.
Je třeba si v plném rozsahu uvědomit, že je to R O Z V O J O VÁ zóna. A zasadit to i do časových rámců – 5, 10, 20, 50 let. Pozemek se upraví a postupně, s rozvojem města, zastavuje.
– něco město postaví samo, něco v holportu s někým, část pronajme developerovi, nebo mu část prodá, samozřejmě několika zájemcům. Kdo si koupí 7ha, teda pokud to není za hubičku a na kšeft, ale chce tam něco postavit. A když něco zítra bude postaveno, za pár let to třeba může být přestavěno nebo dokonce zbouráno a nahrazeno něčím jiným, atd., atp. Sportovní objekty, kulturně-zábavné objekty, administrativní objekty,prodejně-obchodní objekty, jejich kombinace, parky, hřiště pro děti, atd., atp. Co my dnes víme. Každá generace má své představy a možnosti. Kostel bysme si dnes taky asi nepostavili, a ti před námi hej, řečeno s Terazkym.
– a jak bude narůstat zázemí města, tj. kvalita života, poroste i tržní hodnota majetku, městského i soukromého. Když město bude nabízet budoucnost, stanete se bohatšími. Pokud ne, tržní hodnota vašeho majetku se bude snižovat. Jako na burze. Investuju do akcií co mají budoucnost, ne do stagnace.
To je však, vážení občané, minulost. Město už pozemky na Zámostí nemá. NEROZHODUJE NIC. Příštipkaří a bude příštipkařit. „Ochránilo“ zájmy města tak, že za pozemky inkasovalo 22 Mio Kč. Za to dnes postavíte jednu nadstandadní vilu. Nebo maličký bytový dům. A máte po ptákách. Ani jedno ani druhé město nepovznese, neobohatí, výnos z takové investice bude nulanulanic. Je to s potenciálem, kterej jsme jako město měli na Zámostech, nesouměřitelné, žalostné nic, PRD.
Scénářů , již však bez nás, je neúrekom, jak říkaj bratři Slováci. Rozprodá se to časem na kousky, každej pes jiná ves. Kdo to bude koordinovat? – no zájmy každého jednoho co tam část pozemků koupí, nikoli zájmy města. Nebo se to prodá někomu kdo to „zhodnotí“ výstavbou hal, nebo se část prodá a zbytek bude bezprizorní. Nebo se to podaří prodat někomu rozumnýmu, ale 7ha je velké sousto. Atd. , atp……
Jedno je však jisté. Město už od teď bude sedět jen jako panenka v koutě, a občas jen něco, administrativního, připodotkne. Nic mu tam nepatří, nikdo se ho nebude ptát. Když dnes někdo z povzdálí usoudí, že by snad mohl na části pozemku něco vybudovat, první jeho pohled bude do katastru nemovitostí. Půjde se domlouvat s majitelem pozemku. Když se nedomluví, město se to ani nedozví. A přítom by třeba o tuto věc mělo zájem a s potenciálním investorem by se dohodlo. Ale stávající majitel bude mít zájem jinej.
Jednu bludařovu , kacířskou. Kdyby nebyla jiná cesta, to je ale už jiná rozprávka , já bych od toho výše zmíněného agenta to Zámostí koupil za těch 600,-/1m2 zpět. Dostali jsme za to pitomejch 22Mio, tak bych za ně koupil třeba 3ha. Aspoň bysme měli na území vliv a možnost stavět po svým. A pak bych se třeba zeptal i na kvalitu navážky.
To však stávající radnice neudělá i kdyby mocímermo chtěla, protože by to bylo přiznání.
A ještě na závěr. Visí to ve vzduchu a je to nedořečený. Tvrzení, že město muselo uzavřít smír, protože nemělo šanci vyhrát soudní spor s firmou, žádající náhradu za zbudovanou navážku, považuju za totální blud, kterej ustrašené umlčel a vše právním pletivem přikryl. Firma za navážku původně chtěla 50 Mio., skončilo to u 12Mio. Kč. Už to vypovídá jak firma oceňovala sílu vlastní pozice. U soudu doložila jen 3MIo. investic do navážky. Víc ani ťuk, i když jí to soud uložil. Že navážka byla v rozporu s projektem se prokazatelně ví, je na to odborný posudek. Kdo jej zpochybňuje, může si udělat průzkum vlastní. Stačí si vzít krumpáč, lopatu a udělat na několika místech 1m hlubokou díru.
Tak o co by se tak asi firma mohla u soudu opřít. Za co by asi tak chtěla 50Mio Kč ? Ostatně, kdyby mohla vysoudit 50 Mio., proč by se nakonec spokojila s 12Mio. Kč, co jí město vyplatilo?
A tak se zrodil smír, nic se nedokazuje…..
…. ale dost bylo bludů …..
Děkuji za pozornost.
Karel Kmoch